美國優質不動產擔保投資

 

商品特色:

嚴選洛杉機、舊金山及矽谷等大城市

具增值潛力不動產(擔保品)。

擔保品以學區、人口密度高之精華區域為考量

擔保品以第一順位抵押權設定給投資者。

保本,保息至少 6% 以上

抵押融資約5,確保本金安全。

完整法律文件與程序,確保政府登記核發。

投資金額再保險於擔保品避免本金風險。

堅強20年服務經驗與團隊服務。

商品優勢:

擁有優先承買權

利率優於定存 保本保利 投資有保障。

投資期短(2~3年)、變現快。

美金為世界貨幣、優勢強。

零風險,穩健優於海外房產投資或一般金融商品。

美國房地產市場非常成熟,各項法規完善且透明。

 

常見問題與回答

Q1:擔保品市場價值如何認定價值呢?自己查的到嗎?
由當地公證單位或銀行,從鑑價師協會透過電腦隨機挑出具執照的鑑價師,前往該物件鑑價獲得。由於美國實行嚴謹實價買賣已久,一般民眾自行到大型的房地產網站查閱。就可以得知行情。

Q2:產權是不是借款人所擁有呢? 自己查的到嗎?
不動產之權利這個可由政府地政單位付費查閱,或自行付費尋找第3方公證單位查獲。

Q3:物件是否有其他欠款或不明確糾紛呢?
本公司承做之案件,都必須經由美國產權公司調查清楚經由嚴選過後再透過交易保險,來確保產權完整與客戶權益,絕對放心。

Q4:資金匯出有保障嗎?
本公司所承做案件全由美國監管之公證專門交易執照執業帳戶執行,並由國內銀行或大型建經公司履約保證履約,確保合法安全。

Q5:外國人可以投資或購買美國房地產嗎?
可以的。等同美國當地商業法規保護。

Q6:外國人投資或購買美國房地產有法律保障嗎? 效益如何?
有的,美國是已開發自由國家。等同於美國人相同權益。

Q7:質押權狀(Deed)怎麼認定屬實無誤呢? 自己查的到嗎?
由物件的當地政府提供最終資料。自已可以由美國各地合法立案之Tittle產權公司付費查詢獲得,或至政府單位申請獲得,或由美國本公司合作之公正單位獲取。每一種方法都有線上或郵寄方式辦理,費用不同,法律效力相等同。

Q8:資金投入與退場,還有期間利息收匯,有專責服務嗎?
有的,由專責具備當地執照的Mortgage Banker 合法執行相關業務。並由當地政府立案之執行公證單位(Escrow, Tittle)與政府機構完成相關辦理與業務執行,代收轉付與文件核發。

Q9:物件有後續管理嗎?
有的,本公司承做之案件,由客戶託管下,全方位完整服務。

Q10:如果借款人違約了,怎麼辦?
CAMC提供客戶保本/保利全方位服務,確保客戶權益。

Q11:海外投資有任何問題時如何處理?
CAMC在美國也有專業及完整的團隊,專精於房地產及金融相關之各項業務與法律顧問與執行,提供您全方位服務。

Q12:委託管理費用很高嗎?
美國各州幅員很大,委託管理費用的行情約收取獲利的6~10%。

Q13:美國房地產進行拍賣至拍賣出去需時多久?
約3-6個月。拍賣訊息揭露時通常就被投資法人蒐購。

Q14:託管之後還有其他隱藏費用嗎?。
沒有。都已包含在託管費用內。美國商業型態分工很細,每個階段都有專業執業人員或公司完成其工作,與其費用。從Agent, Broker, Escrow, Tittle, lawyer…都是不同收費的。CAMC集團提供全程託管服務。

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